호치민 공급난 아파트 임대료 상승

안녕하세요, 오늘은 호치민시 아파트 임대료 상승에 대한 소식을 전해드리려고 합니다. 최근 몇 년간 호치민시의 아파트 임대료가 급격히 상승하면서 많은 사람들이 어려움을 겪고 있습니다. 이번 포스팅에서는 그 원인과 현황, 그리고 이에 대한 대책을 자세히 살펴보겠습니다.

호치민시 아파트 임대료 상승, 그 원인은?

최근 호치민시의 아파트 임대료가 1년 사이 두 자릿수 상승률을 기록했다고 합니다. 현지 온라인 부동산 매매 플랫폼 냐똣(Nha Tot)이 공개한 자료에 따르면, 지난 5월 호치민시의 과반이 넘는 지역에서 아파트 임대료가 전년 동기 대비 4%에서 최대 40%까지 상승한 것으로 나타났습니다.

지역별로 살펴보면, 투득시(Thu Duc)의 아파트 월평균 임대료는 920만 동(약 361달러)에서 1030만 동(약 404달러)으로 12.4% 상승했으며, 푸뉴언군(Phu Nhuan)은 1350만 동(약 530달러), 4군은 960만 동(약 377달러)으로 각각 17%, 28% 상승했습니다. 이는 신규 및 중고급 아파트 부문에서 주로 상승세가 집중된 반면, 저가 부문은 안정세를 유지한 결과입니다.

아파트 임대료 상승의 주요 원인, 신규 공급 부족

호치민시 아파트 임대료 상승의 가장 큰 원인은 신규 공급 부족입니다. 부동산 컨설팅업체 CBRE에 따르면, 2023년 1분기 신규 공급된 아파트는 약 500호에 불과하며, 이는 전년 동기 대비 83% 감소한 수치로 지난 15년래 분기 최저치입니다. 신규 공급이 턱없이 부족한 상황에서 수요는 여전히 높아지면서 임대료가 상승할 수밖에 없는 상황입니다.

로디 앨런(Roddy Allan) JLL 아시아태평양 시장분석 이사는 CNBC와의 인터뷰에서 “호치민시는 자카르타, 방콕, 마닐라와 함께 아파트 임대료 상승세가 가파른 아태지역 4대 도시 중 하나”라며 “특히 호치민시는 주거용 부동산 관점에서 이들 도시 중 가장 높은 상승세를 기록 중인 도시”라고 설명했습니다.

임대료 상승에 따른 주민들의 대처 방법

호치민시에 거주 중인 티엔 민(Thien Minh)씨는 임대료 상승으로 인해 집을 구매하게 된 사례를 현지 매체 브이앤익스프레스(VnExpress)에 털어놨습니다. 민씨는 “지난해 투득시 방 3개짜리 아파트(96㎡)에 월세 1950만 동(약 766달러)을 주고 지내오다 재계약 시점에 집주인이 2200만 동(약 864달러)으로 올려달라고 요구했다”며 “임대료 상승세를 감안하면 차라리 집을 사는 게 낫겠다 싶어 대출을 통해 7군에 집을 구매했는데, 현재 매월 갚아나가는 원리금은 지난번에 살던 집 임대료보다 낮다”고 밝혔습니다.

부동산 시장의 변화와 전망

부동산 중개업자 호앙 푹(Hoang Phuc)씨는 “올해 들어 매매가는 하락한 반면 입지가 좋은 고급 아파트를 중심으로 임대료가 상승하는 추세가 이어지고 있다”며 “특히 현재 중급 아파트 임대료는 전년 동기 대비 10~15% 오른 상태”라고 설명했습니다. 이는 신규 공급 부족으로 인한 임대료 상승 현상이 당분간 지속될 가능성을 시사합니다.

호치민시 아파트 임대료 상승 문제는 단순히 수요와 공급의 불균형에서 비롯된 것만은 아닙니다. 경제 성장과 인구 증가로 인해 주택 수요는 계속해서 늘어날 전망입니다. 따라서 정부와 부동산 개발업체들은 더 많은 신규 주택 공급을 통해 이 문제를 해결해야 할 것입니다.

이와 같은 소식이 여러분께 도움이 되셨길 바라며, 앞으로도 부동산 시장과 관련된 더 많은 정보로 찾아뵙겠습니다.