포항 한신더휴 펜타시티 vs 천안 극동스타클래스 더퍼스트: 분양가와 경쟁률 분석

최근 국내 부동산 시장에서 포항 한신더휴 펜타시티와 천안 극동스타클래스 더퍼스트가 주목받고 있습니다. 두 단지는 각기 다른 지역적 특성과 시장 상황에 따라 분양가와 청약 경쟁률에서 뚜렷한 차이를 보였는데요. 이번 글에서는 두 단지의 분양가, 청약 경쟁률, 그리고 투자 가치에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

포항 한신더휴 펜타시티: 대규모 단지와 합리적인 분양가

포항 한신더휴 펜타시티는 경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리에 위치한 대규모 단지로, 총 2,192세대로 구성되었습니다. 특히, 전용면적 84㎡ 기준으로 분양가는 3억 4,700만 원에서 3억 7,100만 원으로 책정되었습니다. 여기에 발코니 확장비 574만 원을 포함하더라도 포항 지역 내에서는 합리적이고 경쟁력 있는 가격대로 평가됩니다.

 

포항 한신더휴 펜타시티 단지안내

청약 경쟁률: 낮은 편

하지만 포항 한신더휴 펜타시티의 청약 경쟁률은 다소 낮은 편입니다.
예를 들어, A2 블록 84㎡A 타입의 1순위 청약 경쟁률은 2.28:1에 그쳤으며, 다른 타입들은 1:1 이하로 마감되었습니다. 이러한 낮은 경쟁률은 다음과 같은 요인에 기인합니다:

1. 공급 물량의 영향: 포항 지역에서 대규모로 공급된 물량이 시장 수요를 초과하며 경쟁률이 낮아졌습니다.
2. 지역적 특성: 포항은 수도권이나 대도시에 비해 상대적으로 청약 수요가 낮은 경향이 있습니다.
3. 시장 분위기: 현재 부동산 시장의 전반적인 침체 분위기도 영향을 미쳤습니다.

향후 가치 전망

포항 한신더휴 펜타시티는 대규모 개발단지로 지역 내 인프라 확충과 향후 발전 가능성이 기대됩니다. 특히 실수요자뿐만 아니라 중장기 투자자들에게도 기회가 될 수 있는 단지로 보입니다. 비교적 낮은 청약 경쟁률은 오히려 투자 접근성을 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.

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천안 극동스타클래스 더퍼스트: 높은 경쟁률과 안정된 수요

천안 극동스타클래스 더퍼스트는 충청남도 천안시 동남구 다가동에 위치한 단지로, 총 1,225세대 중 일반분양 632세대를 공급했습니다. 전용면적 기준으로 59㎡(약 18평형)은 1억 9,500만 원에서 2억 3,000만 원, 74㎡(약 22평형)은 2억 7,800만 원에서 3억 2,700만 원으로 책정되었습니다. 이는 천안 지역 내에서 매우 합리적인 가격대로 평가됩니다.

 

천안 극동스타클래스 더퍼스트 분양진행 단지

청약 경쟁률: 전 세대 1순위 마감

천안 극동스타클래스 더퍼스트의 청약 경쟁률은 평균 3.69:1로, 전 세대 1순위 마감을 기록했습니다. 특히, 74㎡A 타입은 해당지역에서 18.96:1의 최고 경쟁률을 기록하며 높은 관심을 받았습니다.

이와 같은 결과는 다음과 같은 이유로 분석됩니다:

1. 입지적 장점: 천안은 수도권과의 접근성이 뛰어나고, 교통망과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자들에게 인기가 많습니다.
2. 수요 대비 공급 부족: 천안 지역의 주거 수요가 꾸준히 증가하는 반면, 신규 공급 물량은 제한적이었습니다.
3. 합리적인 분양가: 분양가가 지역 내 다른 단지와 비교해 경쟁력이 높아 실수요와 투자 모두에서 긍정적인 반응을 얻었습니다.

향후 가치 전망

천안 극동스타클래스 더퍼스트는 높은 청약 경쟁률이 보여주듯 안정적인 수요를 기반으로 한 단지입니다. 특히 천안은 수도권 인접 지역으로, 교통 인프라와 경제적 성장 가능성이 향후 가치를 더욱 높일 것으로 전망됩니다. 실수요자뿐만 아니라 투자자들에게도 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

 

 

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포항 한신더휴 펜타시티와 천안 극동스타클래스 더퍼스트 비교

항목포항 한신더휴 펜타시티천안 극동스타클래스 더퍼스트

위치	경북 포항시 북구 흥해읍 대련리	충남 천안시 동남구 다가동
세대수	총 2,192세대	총 1,225세대 (일반분양 632세대)
전용면적 및 분양가	84㎡: 3.47~3.71억 원	59㎡: 1.952.3억 원<br>74㎡: 2.783.27억 원
청약 경쟁률	평균 1:1 이하	평균 3.69:1 최고 18.96:1
특징	대규모 단지, 지역 발전 가능성	높은 관심, 입지적 장점

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투자와 실수요를 위한 전략

두 단지는 각기 다른 매력과 특징을 지니고 있습니다.
포항 한신더휴 펜타시티는 낮은 경쟁률로 접근성이 높아 중장기적 투자 가치가 있으며, 지역 인프라 확충과 발전 가능성을 고려한 실수요자들에게도 매력적입니다.
반면, 천안 극동스타클래스 더퍼스트는 높은 경쟁률과 안정된 수요를 기반으로 한 즉각적인 가치 상승이 기대되는 단지입니다.

투자자와 실수요자 모두 각 단지의 지역적 특성과 시장 동향을 면밀히 분석하여 자신에게 적합한 전략을 세우는 것이 중요합니다. 부동산 시장의 변화를 주시하며 현명한 선택을 하시길 바랍니다!