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잠실 노른자 땅에 위치한 래미안 아이파크가 드디어 청약홈에 모집공고문을 올렸습니다. 이번 분양은 특히 많은 이들의 기대를 받고 있는데, 그 이유는 바로 송파구 최고 분양가를 기록하면서도 위치와 미래 가치를 보장하는 단지라는 점입니다.
잠실은 서울에서 가장 선호도가 높은 지역 중 하나로, 그 중심에 자리한 래미안 아이파크는 5409만 원이라는 평단가로 분양가가 책정되었습니다. 이는 최근 과천 프레스티지자이의 6200만 원 분양가에 비해 상대적으로 저렴해 보이지만, 여전히 서울 최고급 아파트의 면모를 보여줍니다.
이번 글에서는 잠실 래미안아이파크의 분양가, 청약 일정, 일반분양 자금 계획 등을 정리해 보겠습니다.
1. 잠실 래미안아이파크 단지 개요
잠실 래미안아이파크는 서울시 송파구 신천동 20-4번지 일대에 위치한 단지입니다. 총 2,678세대로 이루어진 이 단지는 그 중 589세대가 일반 분양으로 나옵니다. 단지 규모는 9~35층의 고층 건물 23개동으로 이루어져 있으며, 주차 공간은 총 4,725대로 세대당 1.76대의 넉넉한 주차 공간을 자랑합니다.
단지 내에는 초등학교, 중학교, 고등학교가 가까이 위치해 있으며, 특히 서울잠실초등학교는 단지 바로 뒤에 있어 초등학생 자녀를 둔 가구에게는 큰 장점이 될 것입니다.
분양일정은 2024년 10월 11일, 입주는 2025년 12월로 예정되어 있습니다. 건설사는 삼성물산과 HDC현대산업개발로, 한국의 대표적인 건설사들이 힘을 합쳐 지은 만큼 신뢰도가 높습니다.
2. 청약 일정 및 청약 조건
청약 대상은 서울 2년 이상 거주자가 1순위로, 그 외 경기도, 인천 거주자가 2순위로 청약할 수 있습니다.
잠실 래미안아이파크는 투기과열지구 및 청약과열지구로 지정된 규제지역입니다. 따라서 청약 시 다양한 규제를 받게 됩니다. 주요 규제로는 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 기간 2년, 그리고 분양가 상한제가 적용됩니다.
청약 일정은 다음과 같습니다.
- 특별공급: 2024년 10월 21일(월요일)
- 1순위 청약: 2024년 10월 22일(화요일)
- 2순위 청약: 2024년 10월 23일(수요일)
청약은 청약홈을 통해 신청할 수 있으며, 청약에 필요한 조건을 미리 점검하는 것이 중요합니다.
3. 일반 분양 조건
- 청약 자격
- 세대주만 신청 가능
- 세대 내 2주택 이상 소유자는 청약 불가
- 과거 5년 이내 당첨 이력이 없어야 함
- 추첨 비중
- 43㎡, 59㎡ 타입: 가점제 40%, 추첨제 60%
- 74㎡, 84㎡ 타입: 가점제 70%, 추첨제 30%
- 104㎡ 타입: 가점제 80%, 추첨제 20%
- 추첨 우선순위
- 1순위 가점제: ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨
- 1순위 추첨제: ①지역 → ②무주택자 우선공급 → ③추첨
이러한 추첨 비중은 세대 크기에 따라 다르기 때문에 본인의 청약 가점과 추첨제 비율을 미리 확인하고 준비하는 것이 좋습니다.
4. 공급 물량 및 분양가
각 세대별 발코니 확장비를 포함한 공급가는 아래와 같습니다.
- 43㎡: 11억 1,697만 원
- 59㎡: 15억 ~ 15억 3,215만 원
- 74㎡: 17억 5,280만 원 ~ 18억 1,057만 원
- 84㎡: 18억 5,781만 원 ~ 19억 1,771만 원
- 104㎡: 22억 5,756만 원 ~ 22억 6,577만 원
5. 자금 계획 및 대출
잠실 래미안아이파크는 투기과열지구이기 때문에 LTV 50%, DSR 40% 규제가 적용됩니다. 자금 계획을 잘 세워야 하며, 최고 분양가를 기준으로 계산했을 때 각 타입별 예상 대출 가능 금액은 다음과 같습니다.
- 43㎡: 약 5억 원
- 59㎡: 약 7억 5천만 원
- 74㎡: 약 9억 원
- 84㎡: 약 9억 5천만 원
- 104㎡: 약 11억 원
여기에 발코니 확장비와 옵션 비용이 추가될 수 있으므로 자금 계획을 면밀히 세우는 것이 중요합니다.
6. 시세차익 기대
잠실 래미안아이파크의 시세차익도 주목할 만합니다. 인근 신천동 파크리오(2008년 입주) 33평(약 109㎡)의 현재 시세는 약 22억 ~ 23억 5천만 원입니다. 이를 고려하면 잠실 래미안아이파크는 입주시기에 시세 상승과 함께 프리미엄 시세차익을 기대할 수 있을 것입니다.
잠실 래미안아이파크는 송파구 최고의 입지에 자리한 대규모 단지로, 입주 시기를 기다리며 시세차익도 기대해볼 수 있는 단지입니다. 청약에 관심이 있으신 분들은 청약 조건을 미리 확인하고 자금 계획을 세워 준비하시는 것이 좋겠습니다.
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