해링턴 스퀘어 신흥역 일반분양가 주변 시세

신흥역 해링턴 스퀘어 분양가 및 시세차익, 대출 자금조달 계획에 대한 분석

성남 재개발의 핵심 입지 중 하나인 신흥역 해링턴 스퀘어가 주목받고 있습니다. 특히 입지적으로 우수한 위치에 자리 잡고 있어 분양가에 대한 관심이 뜨거운 상황인데요, 오늘은 신흥역 해링턴 스퀘어의 분양가와 시세차익 가능성, 그리고 필요한 대출 금액에 대해 분석해보겠습니다.

 

해링턴 스퀘어 신흥역 청약

1. 해링턴 스퀘어 신흥역 일반분양가

먼저, 해링턴 스퀘어 신흥역의 일반 분양가를 살펴보겠습니다. 성남 지역 재개발 단지들 중에서도 신흥역 인근의 입지는 상당히 좋은 편입니다. 대부분의 성남 재개발 사업장들이 입주를 마치며 시세가 어느 정도 안정화되는 가운데, 이번 청약은 그만큼 높은 관심을 받고 있습니다.

이번 분양가는 서울 외곽지에 가까운 가격대를 형성하고 있습니다. 특히 전용 84㎡ 기준 약 12억 원, 전용 59㎡는 약 9억 5천만 원으로 책정되어 있습니다. 이러한 가격대는 서울 강남권과 비교하면 여전히 합리적인 편이지만, 성남 내에서는 높은 편에 속합니다.

이전에 성남 광명 지역의 재개발 단지들을 추천할 때, 신축 아파트 가격이 서울 외곽 지역의 90% 이하였던 시기가 있었습니다. 하지만 최근 들어 성남 지역의 신축 아파트 가격도 꾸준히 상승하면서 이제는 해당 지역이 저렴하다고 느껴지지 않는 상황입니다. 성남의 입지적 가치는 여전히 크지만, 과거와 같은 가격 경쟁력은 줄어들었다고 볼 수 있습니다.

2. 주변 아파트 시세와의 비교

해링턴 스퀘어 신흥역 주변 신축 아파트와 시세를 비교해보겠습니다. 주변에 위치한 대표적인 신축 단지인 신흥역 하늘채 랜더스원을 보면, 전용 59㎡의 경우 약 9억 6천만 원, 전용 84㎡는 약 11억 6천만 원에 거래되고 있습니다. 해링턴 스퀘어와 비교하면 거의 비슷한 가격대라는 것을 알 수 있습니다.

이러한 시세 비교를 통해 본다면, 현재 해링턴 스퀘어 신흥역의 분양가가 특별히 저렴하거나 높은 시세차익을 기대할 수 있는 상황은 아닙니다. 2024년 9월 기준으로 시세차익이나 안전마진이 크지 않은 상태에서 분양가가 형성된 것으로 보입니다.

다만, 입주 후 2년이 지나 전세 시장이 안정되고, 해당 단지의 매물이 많이 나오지 않을 경우 시세차익을 기대해볼 수 있습니다. 특히 전세 가격이 안정화된다면, 입주 시점 이후 2년 후에 약 1억 원 정도의 시세차익이 발생할 가능성도 있습니다.

 

해링턴 스퀘어 신흥역 청약 경쟁률

 

3. 해링턴 스퀘어 신흥역 대출 및 자금조달 계획

이제 신흥역 해링턴 스퀘어의 대출 및 자금조달 계획을 살펴보겠습니다. 성남 지역의 신축 아파트 전세가율은 약 50% 수준으로 예상됩니다. 따라서 만약 투자 목적으로 전세를 놓을 계획이라면, 투자금으로 약 5억 원 이상이 필요할 것으로 보입니다.

실거주를 고려하는 경우에는 LTV(Loan to Value, 주택담보대출비율)가 70%까지 적용될 수 있습니다. 이를 기준으로 계산하면, 전용 84㎡의 경우 대출 가능 금액은 약 9억 원 정도로 예상됩니다. 따라서 자기 자본으로 약 4억 원을 준비하면 입주가 가능할 것으로 보입니다. 전용 59㎡의 경우에도 유사한 방식으로 대출 및 자금 조달을 계획할 수 있습니다.

하지만 성남 지역의 특성상 대출 한도나 LTV 규제는 실거주 여부에 따라 달라질 수 있으니, 사전에 관련 금융기관과 상담을 진행하는 것이 중요합니다. 특히 대출 규제가 강화된 상황에서는 자금조달 계획을 세우는 데 신중함이 필요합니다.

4. 결론

해링턴 스퀘어 신흥역의 분양가는 성남 재개발 단지 중에서도 높은 편에 속하지만, 입지적 가치를 고려할 때 투자 가치가 있습니다. 다만, 현재로서는 큰 시세차익을 기대하기 어려우며, 입주 후 2년 정도의 기간이 지나 전세 시장이 안정화될 때 시세차익이 발생할 가능성이 있습니다.

 

대출을 통한 자금 조달을 계획하고 있다면, 실거주 여부와 전세 여부에 따라 필요한 자기 자본 금액이 달라지므로, 미리 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다. 신흥역 해링턴 스퀘어는 성남 재개발 사업의 주요 단지 중 하나로서 앞으로의 시세 흐름을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있으며, 안정적인 자금 조달 계획을 세운다면 좋은 투자처가 될 수 있습니다.

이상으로 해링턴 스퀘어 신흥역의 분양가, 시세차익 가능성, 대출 금액까지 자세히 알아보았습니다.