아파트 재건축 재개발 투자 수익성 높이는 방법(부동산 재테크) 아파트 재건축 재개발 투자 시 부동산 재테크 수익성 측면에서 접근해보려고 한다. 이전에 설명한 대로 재건축 재개발은 사업진행 여부가 결정되는 관리처분인가가 난 후에는 어떤 물건이든 프리미엄이 상승하기 마련이다. 안정성은 확보되는 반면, 수익성은 감소하는 모양새 나온다. 서울의 경우 관리처분인가가 떨어진 물건의 프리미엄은 최소 1~2억 원가량 형성되는 게 보통이고, 강남·잠실.송파권은 그 이상이 붙기도 한다. 수익성이라는 측면만을 따졌을 때에는 그리 좋은 타이밍이 아닌 셈이다. 그럼에도 불구하고 아파트 재개발·재건축 투자는 관리처분인가가 난 후에 해야 한다. 투자는 투기가 아니다. 리스크가 높은 수익을 노리기보다는 안정적이고 지속적인 수익을 추..
부동산 서울 집값 하락 전망 팽배, 폭락에 대응 거래가 끊기고 매물이 쌓이고 급매가 소진이 안되면서 부동산 전망이 좋지 못합니다. 상승보다는 부동산 하락, 집값 폭락론이 계속해서 대두되고 있습니다. 주식이든 부동산이든 상승기가 있으면 하락기가 있는 게 당연한 자산 사이클입니다. "23년부터 본격적인 부동산 대세 하락 시작이다, 3기 신도시 공급폭탄 떨어지면 부동산은 끝이다, 인구 절벽이다, 금리 인상한다, 영끌족 망한다." 마치 부동산 폭락을 바라기라도 하는 것처럼 들릴 지경입니다. 부동산 하락기 영끌은 금물 이런 부동산 하락기에 조언할수 있는건 영끌은 망한다 말고는 없습니다. 영끌로 부동산 자산을 취득하는 건 정말 위험한 방법입니다. 집값 하락기가 지나서 상승기가 온다는 걸 머릿속으로는 알아도 여유가 ..